Bydgoszcz na minus w programie Mieszkanie Plus

Rząd zapowiedział budowę mieszkań na wynajem w ramach programu Mieszkanie Plus we wrześniu ubiegłego roku. Od tego czasu chęć przystąpienia do programu zadeklarowało już ponad 70 miast w całej Polsce. Bank Gospodarstwa Krajowego Nieruchomości SA, który realizuje wszystkie inwestycje, ma już podpisane umowy na powstanie około 20 tysięcy mieszkań, a w sprawie budowy kolejnych 40 tysięcy lokali podpisał listy intencyjne. Nie ma tygodnia, aby do Mieszkania Plus nie przystępowały kolejne gminy.

Budowa pierwszego bloku w ramach programu Mieszkanie Plus rozpoczęła się w grudniu ubiegłego roku w Białej Podlaskiej. W mieście powstają aktualnie trzy bloki, w których zamieszka 180 rodzin. Wszystkie budynki zostaną oddane do użytku na przełomie tego i przyszłego roku.

Bydgoszcz analizuje i szuka

Bydgoszczy próżno szukać na spisie inwestycji na stronie mieszkanieplus.org.pl. Jest kilkadziesiąt innych miast, m.in., Grudziądz, Inowrocław i Toruń, który zbuduje niebawem 400 mieszkań. Skąd opieszałość w Bydgoszczy? Pod koniec zeszłego roku pracownicy magistratu tłumaczyli, że prezydent Bydgoszczy pisał w sprawie programu do wojewody, ale gdy dostał odpowiedź, ta okazała się niesatysfakcjonująca.

Rzecznik prezydenta Bydgoszczy, Marta Stachowiak, pytana o aktualne postępy w realizacji programu w naszym mieście, odesłała nas do Bydgoskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. – To ta jednostka została wskazana przez prezydenta miasta do działań w zakresie Mieszkania Plus – tłumaczyła.

W BTBS nie dowiedzieliśmy się kiedy i gdzie powstanie pierwszy budynek w ramach programu Mieszkanie Plus. – W celu ustalenia zasad uczestnictwa Bydgoszczy w programie Mieszkanie Plus, prezydent zobowiązał zarząd BTBS do przeprowadzenia analiz perspektyw i możliwości udziału w tym programie. BGK Nieruchomości jest zainteresowane realizacją projektów mieszkaniowych w tak dużym mieście jak Bydgoszcz, warunkiem tego są pozytywnie ocenione lokalizacje przyszłych inwestycji oraz znaczna skala przedsięwzięcia, obejmująca 100-400, a nawet więcej mieszkań – informuje Beata Wysocka z Bydgoskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. – Pod koniec kwietnia przekazano do Departamentu Budownictwa Społecznego Banku Gospodarstwa Krajowego wypełnioną ankietę, dotyczącą planowanych inwestycji mieszkaniowych w Bydgoszczy, gdzie przewidziano m.in. możliwość zrealizowania 200 mieszkań w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus. Aktualnie ustala się konkretne lokalizacje dla planowanych budynków – dowiedzieliśmy się w BTBS.

Jak dotąd miasto nie podpisało jednak żadnej umowy ani listu intencyjnego z BGK Nieruchomości. – Podpisanie listu intencyjnego lub umowy, nie jest warunkiem współpracy – tłumaczy Beata Wysocka z BTBS.

Politycy Prawa i Sprawiedliwości wielokrotnie apelowali do Rafała Bruskiego, żeby zintensyfikował prace nad wprowadzeniem programu Mieszkanie Plus w mieście. – W Bydgoszczy problemy lokalowe są bardzo duże. Jeśli prezydent sobie nie radzi z ich rozwiązaniem, niech skorzysta z rządowej pomocy – mówi radny Krystian Frelichowski.

Dyrektor Biura Komunikacji Społecznej Michał Sztybel w maju zdradził, jaki stosunek ma Urząd Miasta do programu. Sugerował, że czynsze będą drogie: „W ramach planowanego rządowego programu Mieszkanie Plus czynsze mają wynosić od 20 do 24 zł za mkw., czyli ponad 100% więcej niż opłata na rzecz miasta” – czytamy w jego komunikacie. Prawdą jest natomiast, że stawki, o których mówi doradca prezydenta, dotyczą nie samego najmu, lecz opcji z wykupem mieszkania. Opcja samego najmu jest tańsza. Czynsze będą zaczynać się od 10 zł za mkw. i nie będą większe niż 20 złotych. Nieporównywalny jest także komfort mieszkania w budynkach ADM i w nowym budownictwie.

Toruń lada dzień buduje

Jednym z pionierów programu Mieszkanie Plus jest Toruń. W marcu tego roku prezydent Torunia Michał Zaleski podpisał wstępną umowę na realizację programu z BGK Nieruchomości. Gmina przekazała pod mieszkaniowe inwestycje dwie działki na Podgórzu o łącznej powierzchni 4,5 ha. Pierwsza działka znajduje się przy ulicy Okólnej. Tam powstanie 8 czteropiętrowych bloków, w których znajdzie się około 370 mieszkań. Na drugiej działce przy ulicy Inowrocławskiej powstanie kameralny budynek, w którym zamieszka 36 rodzin.

– Dopracowanie ostatecznej umowy nastąpi do końca września tego roku. Szansa, że inwestycja rozpocznie się fizycznie w 2017 roku jest duża – informuje prezydent Torunia, Michał Zaleski.

Tempo współpracy z toruńskim magistratem chwali sobie Bartłomiej Pawlak, wiceprezes zarządu BGK Nieruchomości SA. – Dopiero po podpisaniu listu intencyjnego zaczęliśmy rozmawiać o tym, co w ramach programu moglibyśmy zrobić razem. W niespełna 3 miesiące dotarliśmy do etapu, w którym mogliśmy podpisać warunkową umowę inwestycyjną określającą, na jakich zasadach będziemy w projekcie partycypować i jakie będą koszty – tłumaczy.

Mieszkanie Plus w pigułce

Mieszkanie Plus to nowy program, który ma być odpowiedzią na mieszkaniowe problemy Polaków. PiS zapowiadał jego realizację w ostatniej kampanii wyborczej, odkopując tym samym obietnicę sprzed ponad dekady, dotyczącą budowy 3 milionów mieszkań. Rząd chce, żeby do 2030 roku na 1000 Polaków przypadały nie 363 mieszkania, jak to jest aktualnie, lecz 435 lokali. Aby dotrzymać słowa, do tego czasu musiałoby powstać 2,7 miliona mieszkań.

Program Mieszkanie Plus ma zastąpić kończący się program Mieszkanie dla Młodych. Różnice między nimi są diametralne. Krytycy MdM podkreślali, że wsparcie (ponad 1,5 mld zł dla przeszło 60 tys. beneficjantów) trafiało głównie do osób kupujących nowe deweloperskie mieszkania, którzy posiadali zdolność kredytową i nierzadko oszczędności. Teraz rząd zamierza wspierać osoby, których sytuacja materialna jest trudniejsza. Mieszkanie Plus ma pomóc przede wszystkim tym, którzy nie mają odpowiedniej zdolności kredytowej. Rząd szacuje, że dotyczy to nawet 40 proc. Polaków. Program nie będzie miał jednych żadnych ograniczeń. Wniosek o mieszkanie może złożyć każdy, niezależnie od wieku, stanu cywilnego czy ilości dzieci. W pierwszej kolejności lokale otrzymają jednak rodziny wielodzietne.

Większość lokali budowanych w ramach Mieszkania Plus będzie miało powierzchnię od 45 do 75 metrów kwadratowych. 80 procent mieszkań będzie miało dwa lub trzy pokoje, a 20 procent trzy lub cztery. Bloki będą budowane na terenach Skarbu Państwa, państwowych spółek (Poczta Polska, PKP) lub przekazanych przez gminy. Koszt budowy ma być nie większy niż 3 tys zł/ mkw. Najemcy będą mieli do wyboru dwie opcje – wynajmu oraz wynajmu z wykupem mieszkania. Po około 30 latach spłacania, zostaną właścicielami nieruchomości.