Dawna papiernia nad Brdą zyska nowe życie. GRANIT S.A. buduje osiedle w Bydgoszczy

Od przemysłowej historii do nowej dzielnicy mieszkaniowej

Nieruchomość położona pomiędzy ul. Siedlecką, ul. Pileckiego a rzeką Brdą została w kwietniu 2025 roku nabyta przez GRANIT S.A. Dla gdańskiego dewelopera zakup oznacza nie tylko pozyskanie atrakcyjnego terenu inwestycyjnego, ale również wejście na bydgoski rynek mieszkaniowy.

Miejsce ma swoją wyraźną tożsamość. Przez lata funkcjonowała tutaj papiernia, która była częścią przemysłowej historii tej części miasta. Dziś poprzemysłowy teren ma otrzymać zupełnie nową funkcję.

Planowane osiedle będzie nosić nazwę „Papiernia nad Brdą”. Ma ona bezpośrednio nawiązywać do historii tego miejsca, a hasło projektu – „Tu piszeMY nową historię” – podkreślać jego przemianę.

Teren nad Brdą przechodzi metamorfozę

Zanim na nieruchomości pojawi się nowa zabudowa, konieczne było uporządkowanie terenu. GRANIT S.A. prowadził intensywne prace porządkowe i oczyszczające.

Przez lata obszar w dużej części pozostawał niewykorzystany i wymagał kompleksowych działań. Usunięcie skutków wieloletnich zaniedbań było jednym z pierwszych etapów procesu, który ma na nowo ożywić ten fragment Czyżkówka.

Od początku wiedzieliśmy, że przygotowanie tego terenu będzie wymagało dużego nakładu pracy. Chcemy jednak pokazać jego rzeczywiste walory i zmienić społeczne postrzeganie tego miejsca, które przez ostatnie lata było negatywnie odbierane. Dziś widać już pierwsze efekty tej zmiany, a to dopiero początek nowej historii Papierni nad Brdą – mówi Marcin Białkowski, wiceprezes GRANIT S.A.

Osiedle z widokiem na Brdę

Jednym z największych atutów przyszłego osiedla ma być jego położenie. Teren znajduje się bezpośrednio przy Brdzie i w sąsiedztwie nadrzecznych terenów zielonych, a jednocześnie pozostaje częścią miejskiej tkanki i ma dostęp do istniejącej infrastruktury oraz komunikacji.

Projekt zakłada powstanie budynków wielorodzinnych z mieszkaniami o zróżnicowanych metrażach. Lokale będą posiadały balkony, natomiast mieszkania na najniższych kondygnacjach będą mogły mieć również prywatne ogródki. W ramach inwestycji przewidziano także hale garażowe oraz zagospodarowane przestrzenie pomiędzy budynkami.

Istotnym elementem projektu będzie relacja nowej zabudowy z rzeką. Odpowiednie rozplanowanie budynków ma pozwolić na stworzenie otwarć widokowych w kierunku Brdy. Z wyższych kondygnacji części budynków mieszkańcy będą mogli oglądać rzekę i otaczającą ją zieleń.

Bydgoszcz jest dla nas ważnym kierunkiem dalszego rozwoju. Szukaliśmy lokalizacji, która pozwoli stworzyć projekt mający własną, wyraźną tożsamość. Teren dawnej papierni daje nam taką możliwość – zarówno dzięki położeniu nad Brdą, jak i swojej historii. Chcemy stworzyć tutaj przestrzeń, która będzie atrakcyjnym miejscem do życia, a jednocześnie naturalnie wpisze się w charakter tej części miasta – podkreśla Marcin Białkowski.

Zieleń, przestrzenie wspólne i ciągi pieszo-rowerowe

Założenia inwestycji wynikają z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Czyżkówko – Siedlecka – Mściwoja”. Przewiduje on m.in. zabudowę wielorodzinną z możliwością lokalizacji usług w parterach budynków.

Projekt zakłada również powstanie ogólnodostępnych ciągów pieszych i rowerowych. Ważną rolę mają odgrywać tereny zielone i przestrzenie wspólne, które mają sprzyjać integracji nowego osiedla z jego otoczeniem.

W zagospodarowaniu nieruchomości uwzględniony zostanie również istniejący nasyp ziemny. Odpowiednie rozmieszczenie zabudowy ma umożliwić wykorzystanie naturalnych walorów terenu i otworzyć widoki w kierunku Brdy.

Pierwsza inwestycja  w Bydgoszczy

„Papiernia nad Brdą” będzie pierwszą inwestycją mieszkaniową GRANIT S.A. w Bydgoszczy i jednym z istotnych projektów w aktualnym portfolio spółki. Wcześniej realizowała ona projekty mieszkaniowe m.in. w Kołobrzegu, Słupsku i Koszalinie. 

Deweloper nie ujawnia jeszcze wszystkich szczegółów przedsięwzięcia. Wiadomo jednak, że inwestycja ma być realizowana etapami, a jej założeniem jest stworzenie spójnego architektonicznie osiedla. 

Budowa osiedla już się rozpoczęła. Oficjalny start sprzedaży mieszkań zaplanowano na IV kwartał 2026 roku.