Budowa domu pod znakiem zapytania. Gminy nie mają jeszcze planów ogólnych

Reforma systemu planowania przestrzennego, rozpoczęta we wrześniu 2023 roku, miała uporządkować zasady zagospodarowania terenów w całej Polsce. W miejsce dotychczasowych studiów uwarunkowań pojawiły się plany ogólne gmin (POG), które stały się obowiązkowym dokumentem prawa miejscowego. Na ich przygotowanie samorządy dostały czas do 30 czerwca 2026 roku.

Budowa bez planu będzie niemożliwa

Eksperci ostrzegają, że brak uchwalenia planów ogólnych może sparaliżować proces inwestycyjny. – Jeśli działka nie zostanie objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a gmina nie przygotuje planu ogólnego, po 30 czerwca 2026 roku inwestor nie uzyska decyzji o warunkach zabudowy – tłumaczy Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.

To oznacza, że wiele osób planujących budowę domu będzie zmuszonych czekać, aż gmina zakończy procedurę. Już dziś doradza się, by zainteresowani przyspieszyli starania o pozwolenia na budowę.

Samorządy dopiero zaczynają

Według Ministerstwa Rozwoju i Technologii, do końca stycznia 2025 roku prawie 75 procent gmin zgłosiło dane przestrzenne do ewidencji, co wskazuje, że rozpoczęły prace nad POG. Jednak żaden samorząd nie doprowadził jeszcze procedury do końca. Dokumenty wymagają uzgodnień, opiniowania i konsultacji społecznych, co może potrwać miesiącami.

Plany ogólne będą sporządzane wyłącznie w formie cyfrowej, obejmą całą gminę i będą wiążące zarówno dla planów miejscowych, jak i indywidualnych decyzji administracyjnych. Obejmą m.in. strefy planistyczne, standardy urbanistyczne czy katalog funkcjonalny terenów.

Termin wciąż niepewny

Pierwotny termin przygotowania POG upływał 31 grudnia 2025 roku, ale został przesunięty o pół roku. – Czy nastąpi kolejne wydłużenie? Trudno powiedzieć, choć takie głosy się pojawiają – przyznaje Rynkowski. – Na razie faktem jest, że żadna gmina nie uchwaliła jeszcze planu ogólnego.

Jeżeli termin nie zostanie przesunięty ponownie, w gminnych urzędach można spodziewać się prawdziwej lawiny wniosków o pozwolenie na budowę jeszcze przed połową 2026 roku. To ważny sygnał dla mieszkańców regionu planujących własny dom.

Źródło: Newseria