Bydgoszcz na czele! Tu wynajem mieszkania przynosi największy zysk

Mieszkanie na wynajem? Bydgoszcz bije rekordy

Z najnowszych danych wynika, że w 2025 roku to właśnie Bydgoszcz oferuje najwyższy zwrot z inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Rentowność brutto (czyli ROI) dla kawalerek w mieście sięga aż 6,65%, a dla mieszkań dwupokojowych – 6,03%. Dla porównania, w znacznie droższym Gdańsku ROI wynosi odpowiednio 5,86% i 5,13%, a w Toruniu – 4,75% i 4,37%.

Ten wysoki wynik nie bierze się znikąd. Czynsze w Bydgoszczy rosną dynamicznie – tylko w kwietniu wzrosły o 10% w porównaniu rok do roku, co stawia miasto w czołówce krajowej. Najszybciej drożeją kawalerki, na które popyt generują głównie studenci i młodzi pracownicy.

Małe mieszkania – duży zysk

Najbardziej opłacalna okazuje się inwestycja w lokale do 35 m². W pierwszym kwartale tego roku czynsze za takie mieszkania wzrosły aż o 7,1%. To najwyższy wynik w Polsce. Jak podkreślają eksperci, małe metraże cieszą się popularnością zarówno wśród najemców długoterminowych, jak i tych szukających lokum na krótki czas.

W segmencie mieszkań średniej wielkości (35–60 m²) sytuacja wygląda stabilnie, ale i tu Bydgoszcz notuje wzrosty, choć nie tak spektakularne jak w przypadku kawalerek.

Dlaczego właśnie Bydgoszcz?

Analitycy wskazują kilka powodów: relatywnie niskie ceny zakupu, stale rosnące czynsze, duży popyt na wynajem oraz rozwijający się rynek pracy. Miasto przyciąga studentów, pracowników przemysłowych, a także kadrę z międzynarodowych instytucji, takich jak NATO JFTC.

Atutem jest również szeroka oferta nowych mieszkań. Deweloperzy starają się nadążyć za rynkiem – przykładem może być inwestycja Budlexu „Urzecze”, gotowa do zamieszkania od ręki. Dobra lokalizacja, funkcjonalne układy i dostępność to główne cechy, które przyciągają inwestorów.

Gdańsk i Toruń – mniejsze zyski, inna strategia

W Gdańsku inwestowanie w mieszkania oznacza wyższy próg wejścia, ale też większą stabilność i większy ruch turystyczny. To miasto dla inwestorów preferujących spokojniejsze, przewidywalne zyski, szczególnie z najmu krótkoterminowego.

Toruń z kolei kusi mniejszymi projektami i lokalizacjami blisko natury. Tamtejszy rynek wybierają inwestorzy stawiający na strategię „kup i trzymaj” – z nastawieniem na długi horyzont czasowy.

Coraz popularniejsze: wynajem pokoi

Coraz częściej inwestorzy kupują większe mieszkania z myślą o wynajmie pokoi – to sposób na wyższy zwrot przy niższym ryzyku. Tego typu strategie rozwijają się szczególnie w Gdańsku i Toruniu, ale trend zaczyna być widoczny także w Bydgoszczy.

źródło: corepr.pl